YOUR ASSET, THIS TOWN
その資産が建つ、この街の“いま”を数字にする。
地価公示・想定利回り・相続税評価——公開データの平均から、あなたの物件の位置を概算します。
一括査定サイトとは、逆の設計です。
「電話が鳴りまくる体験」を、こちらから作りません。
THREE LAYERS, ONE KARTE
積算・収益・税務。ひとつの家を、3つの角度から。
原価・投資価値・相続税評価を1枚のカルテに重ね、単一の査定額では見えない特徴を映します。
HOW TO ESTIMATE
自分で不動産の価値を概算する手順
本診断が内部で行っている計算を、そのまま手順にしています（すべて概算・目安）。
不動産カルテ指数 ＝ 収益性 ×w₁ ＋ 流動性 ×w₂ ＋ 税務効率 ×w₃（各0〜100・物件種別で重み変動）
・積算＝ 土地面積×エリア㎡単価 ＋ 延床×構造別再調達価格×
・収益＝ 年間家賃×稼働率×(1−運営費率) ÷ 想定還元利回り
・税務＝ 土地(路線価＝公示地価の約8割) ＋ 建物(固定資産税評価)〔賃貸中は貸家建付地・貸家の評価減〕
算出式・重み・バンドの全定義は 指数の定義ページ で完全公開しています。
・積算＝ 土地面積×エリア㎡単価 ＋ 延床×構造別再調達価格×
(法定耐用年数−築年)/法定耐用年数・収益＝ 年間家賃×稼働率×(1−運営費率) ÷ 想定還元利回り
・税務＝ 土地(路線価＝公示地価の約8割) ＋ 建物(固定資産税評価)〔賃貸中は貸家建付地・貸家の評価減〕
算出式・重み・バンドの全定義は 指数の定義ページ で完全公開しています。
