お金のカルテ ＞ 不動産かんたん評価診断 ＞ 早見表 ＞ 建物残価率 ＞ 重量鉄骨造（S造）・築10年
建物残価率 早見表
重量鉄骨造（S造）・築10年の
建物残価率と評価額の目安
重量鉄骨造（S造）（法定耐用年数34年）で築10年の建物について、残価率と延床1㎡あたりの評価額レンジ、延床100㎡での概算例を早見表にまとめました。すべて概算・目安です。
Direct Answer
重量鉄骨造（S造）（法定耐用年数34年）で築10年の建物の残価率は、(耐用年数−築年数)÷耐用年数の計算で約71%が目安です。再調達価格280,000円/㎡〜350,000円/㎡に残価率を掛けると、延床1㎡あたり197,647円/㎡〜247,059円/㎡が建物評価の概算レンジです。出典：国税庁「建物の標準的な建築価額表」・法定耐用年数省令。
出典：国税庁「建物の標準的な建築価額表」／耐用年数省令 別表第一。確認日 2026-07-07。| 項目 | 金額・数値の目安 |
|---|---|
| 構造 | 重量鉄骨造（S造） |
| 法定耐用年数 | 34年 |
| 築年数 | 築10年（10年） |
| 残価率の目安 | 約71% |
| 再調達価格レンジ（円/㎡） | 280,000円/㎡ 〜 350,000円/㎡ |
| 建物評価レンジ（延床1㎡あたり） | 197,647円/㎡ 〜 247,059円/㎡ |
| 例：延床100㎡での建物概算 | 1,976万円 〜 2,471万円 |
| 固定資産税評価の目安割合 | 再調達価格の約60% |
計算式： 残価率 ＝ (法定耐用年数 − 築年数) ÷ 法定耐用年数（下限10%）。建物評価 ＝ 延床面積 × 再調達価格（円/㎡） × 残価率。土地の評価は含みません。
この早見表について： 地価・想定利回り・再調達価格などの市場変動値は毎年変わります。本ツールの数値は sources に記載の一次ソースの確認時点のものです。最新・正確な値は各一次ソースと専門家にご確認ください。 本ツールは『積算法』『収益還元法(直接還元)』『相続税評価の簡易目安』の3つを、エリア区分・構造・築年帯の平均的な公開データで概算します。個別物件の正式な鑑定評価とは方法・精度が異なります。
あなたの物件で、土地も含めて概算する
早見表は構造・築年の平均値です。エリア・面積・収益状況まで入力すると、積算・収益・税務の3レイヤーで「不動産カルテ指数」を無料・匿名で発行できます。
SAME STRUCTURE
重量鉄骨造（S造）の他の築年数
同じ構造で、築年数による残価率の違いを比較できます。
SAME AGE
築10年の他の構造
同じ築年数で、構造による残価率・評価額の違いを比較できます。
よくある質問
重量鉄骨造（S造）の法定耐用年数は何年ですか？
重量鉄骨造（S造）の法定耐用年数（住宅用）は34年です。国税庁の耐用年数省令 別表第一に基づく制度値で、木造22年・軽量鉄骨造19〜27年・重量鉄骨造34年・鉄筋コンクリート造（RC・SRC）47年と構造により異なります。
築10年の重量鉄骨造（S造）は、まだ価値が残っていますか？
残価率の目安は約71%です。(法定耐用年数−築年数)÷法定耐用年数で計算し、耐用年数を超えても再調達価格の10%を名目上の残価として残す設計です（実際の取引では建物価値がほぼ0とみなされることもあります）。
延床100㎡の場合、建物の評価額はいくらくらいになりますか？
再調達価格レンジ280,000円/㎡〜350,000円/㎡に、延床100㎡と残価率約71%を掛けると、概算で1,976万円 〜 2,471万円が建物評価の目安です。土地の評価は別途エリアの㎡単価で計算します。
この数値はそのまま査定額に使えますか？
使えません。本ページは構造別・築年別の平均的な公開データによる概算レンジで、個別物件の状態（維持管理・リフォーム履歴・再建築可否など）は反映していません。正確な評価は宅地建物取引業者・不動産鑑定士にご確認ください。