建物残価率早見表

建物残価率マトリクス
構造 × 築年数で早見

木造・軽量鉄骨造・重量鉄骨造・RC/SRCの4構造と、新築〜築25年の6区分を組み合わせた全24パターンの残価率を一覧にしました。セルをクリックすると詳細ページ（評価額レンジ）に移動します。

Direct Answer

建物の残価率は構造（法定耐用年数）と築年数で決まります。木造22年・軽量鉄骨27年・重量鉄骨34年・RC/SRC47年の法定耐用年数を基準に、(耐用年数−築年数)÷耐用年数で概算します。下のマトリクスから構造×築年の組み合わせを選ぶと、残価率と延床1㎡あたりの評価額レンジが確認できます。

出典：国税庁耐用年数省令別表第一・「建物の標準的な建築価額表」。確認日 2026-07-07。

構造＼築年数	新築	築5年	築10年	築15年	築20年	築25年
木造耐用22年	100%	77%	55%	32%	10%	10%
軽量鉄骨造耐用27年	100%	81%	63%	44%	26%	10%
重量鉄骨造（S造）耐用34年	100%	85%	71%	56%	41%	26%
鉄筋コンクリート造（RC・SRC）耐用47年	100%	89%	79%	68%	57%	47%

見方： セルの数値は残価率の目安（%）。クリックすると、その構造・築年数の建物評価額レンジ（円/㎡・延床100㎡例）の詳細ページに移動します。

早見表は構造・築年の平均値です。土地・エリア・収益状況まで入力すると「不動産カルテ指数」が発行できます。

よくある質問

建物残価率マトリクスはどう使えばいいですか？

縦軸に構造（木造・軽量鉄骨・重量鉄骨・RC/SRC）、横軸に築年数（新築〜築25年）を並べています。該当するセルの数値（残価率）をクリックすると、その組み合わせの詳細ページ（延床1㎡あたりの評価額レンジ・延床100㎡での概算例）に移動します。

残価率はどの構造が一番高く残りますか？

同じ築年数であれば、法定耐用年数が長い構造ほど残価率は高くなります。目安は鉄筋コンクリート造（RC・SRC、耐用47年）＞重量鉄骨造（34年）＞軽量鉄骨造（27年）＞木造（22年）の順です。

残価率がマイナスになったり0になったりしますか？

0にはなりません。本ツールでは耐用年数を超えても再調達価格の10%を名目上の残価として下限に設定しています。ただし実際の市場では、老朽化した建物の取引価値がほぼ0と評価されることもあります。